• 以物抵债协议有效吗? 3个关键点决定成败!

  • 发布日期:2025-04-12 10:59    点击次数:185

    场景难题:朋友用房子抵债后反悔,钱房两空怎么办?

    李先生借给朋友50万元,约定若逾期未还,朋友将名下房产过户抵债。到期后朋友未还款,却以“房价上涨”为由拒绝过户。

    “以物抵债协议到底有没有效?如何避免钱房两空?”

    一、法律分析:以物抵债协议有效的3大条件

    根据《民法典合同编通则解释》第27-28条,协议是否有效需看3点:

    案例参考:

    王某在债务到期后签协议用商铺抵债,但因商铺已抵押给银行,法院认定协议无效。

    二、 解决方案:4步签出有效以物抵债协议

    步骤1:选对签约时间

    到期后签:协议直接生效,可要求过户或继续还钱;

    到期前签:需明确“还不上钱再抵债”,否则可能被认定无效。

    示例:

    债务到期前签协议,需注明“若到期未还款,以XX房产抵债”并公证,避免被认定为“变相高利贷”。

    步骤2:书面协议必备4项

    债务明细:本金、利息、还款期限;

    抵债物信息:产权证号、地址、价值评估;

    过户条款:约定过户时间、税费承担方;

    争议解决:如“协商不成向XX法院起诉”。

    错误条款:

    ❌ “若逾期未还,房屋自动归甲方所有” → 无效!

    “若逾期未还,甲方有权要求按市场价处置房产抵债” → 有效!

    步骤3:及时办理过户

    防反悔:签订协议后立即办理过户登记;

    防纠纷:若房产有抵押,先解除抵押再签约。

    案例警示:

    张某签协议后未及时过户,房产被第三方查封,抵债落空。

    步骤4:留存关键证据

    沟通记录:聊天、短信确认抵债意愿;

    评估报告:证明抵债物价值合理;

    还款凭证:证明原债务真实存在。

    三、⚠️关键风险提示

    恶意串通风险:虚构债务签抵债协议,可能被认定无效+罚款;

    损害他人利益:用夫妻共同房产抵债需配偶签字;

    价格显失公平:抵债物价值远高于债务,法院可撤销协议。

    避坑指南:

    抵债物价值≈债务本息总和(上下浮动20%内);

    涉及第三人财产时,要求权利人书面同意。

    四、延伸问答

    问:抵债房有租客,能要求搬走吗?

    答:需看租赁合同签订时间。若租赁在抵押/抵债后,可要求搬离;反之租客有权继续居住。

    问:以物抵债协议能反悔吗?

    答:双方协商一致可解除;单方反悔需承担违约责任(如赔偿差价)。

    问:抵债车辆发生事故,责任谁担?

    答:过户前原车主负责,过户后新车主负责。